La afluencia de público en las calles de Madrid en agosto se redujo un 54% respecto al mismo mes de 2019 -Pre Covid19- a causa de la salida masiva de la ciudad durante las vacaciones, según el Índice TrueBroker (iTB), correspondiente al mes de agosto. En general, se mantiene el estancamiento experimentado en el mes de julio, tanto del consumo como de la afluencia de las personas en la ciudad de Madrid.
A pesar de estas cifras, las calles de la Zona Centro Local recuperaron en el mes de agosto un consumo similar al del mes de agosto de 2019 (Pre-Covid) “con un 40% menos de peatones en sus calles” comenta Pablo Beltrán, CEO de Truebroker, “gracias a la mejora generalizada del estado de ánimo, reflejada en el aumento del multiplicador del consumo en esa área”.
El consumo, sigue en montaña rusa
Según el estudio, llama la atención el comportamiento cíclico que están teniendo la Zona Centro Local, la Zona Centro Turística y, en menor medida, los Barrios Singulares, donde hay momentos coincidentes en el tiempo en los que mejora el estado de ánimo de los consumidores y otros en los que baja sin llegar a consolidar un estado de ánimo positivo. Por su parte, en el resto de la ciudad: Barrio Salamanca, Zonas Residenciales y de Oficinas, la tendencia es lineal en el tiempo sin síntomas de mejora clara.
El estancamiento del consumo observado en Madrid este verano se detecta también en las caídas anuales y semestrales, donde se observa la paralización de la recuperación del consumo que se venía midiendo en los últimos 5 meses a un ritmo de recuperación medio de 4 puntos porcentuales por mes, y que comenzó a ralentizarse en junio y julio (al iniciar antes los madrileños sus vacaciones) para pararse por completo en agosto.
Análisis del comportamiento, por zonas
La caída de consumo en los Barrios Singulares (-26%) y la calle ZETa nº1 (-25%) respecto a las cifras preCovid, rompiendo la racha consecutiva de 4 meses (de marzo a junio) de rebote en positivo del consumo respecto a 2019, se debe al hecho claro de tratarse de una “nueva” zona comercial de ocio y refugio de los madrileños que, al marcharse de vacaciones, ha desplazado su consumo a los lugares de destino.
En la Zona Centro Turística se mantiene un nivel similar de caída del consumo (-46.6%) al del mes de julio. Dentro de ella se han producido dos comportamientos muy distintos. El primero en el área pegada a la Puerta del Sol, que ha sufrido una fuerte caída del consumo a pesar de tener una afluencia de público similar, destacando la calle Espoz y Mina con una caída del consumo del -82%. El segundo en el área cercana a Opera, Rastro y Mercado de San Miguel, donde ha mejorado el consumo respecto al mes anterior, destacando la Cava Baja, con un rebote en positivo del consumo del +13.6% respecto a agosto de 2019 (Pre-Covid).
La calle Gran Vía – Callao y Fuencarral peatonal han liderado la recuperación en agosto, con un rebote en positivo del 15.1% del consumo en la primera quincena, respecto a las cifras de antes del Covid, y del +7% en el conjunto del mes -prácticamente el mismo consumo de antes del Covid, con un +0.9% y -0.1%- a pesar de haber tenido un 36% y un 44% menos de peatones en sus calles.
Tradicionalmente la Zona Centro en verano mantiene un buen nivel de peatones y consumidores y el Barrio de Salamanca se suele quedar desierto de personas y consumidores en los meses de julio y, muy especialmente, en agosto. Sin embargo, este año se comportó mejor el Barrio Salamanca en afluencia de peatones (-33.4%), con una caída menor que la Zona Centro (-40.3%) pero con un nivel de consumo menor en el Barrio Salamanca (-36.7%) que en la Zona Centro (+0.4%), debido al mejor estado de ánimo.
TrueBroker
Desde hace 24 años, TrueBroker es una empresa madrileña inmobiliaria especialista en Retail, que ha apostado por Madrid como ciudad protagonista de la CEE en la próxima década, y trabajamos para sumar y hacer realidad este sueño. Quiere que la parte más importante de lo que hace sea la CONFIANZA. En 2016 cambia su nombre como marca de Broker a Truebroker anunciando el inicio de una segunda etapa, y ya está construyendo los inicios de su tercera etapa. Es una empresa que no piensa en el pasado, sino que trabaja para estar en continua evolución en el mercado inmobiliario en retail e inversiones.
Suma, a la visión global macroeconómica y financiera del Real Estate, la mirada desde el consumidor local, para poder construir valor como especialistas en retail, que le permita aumentar el valor económico de los inmuebles que comercializa, y para ello estudia el comportamiento del consumidor y el retail a nivel mundial para tener un saber hacer propio con una línea de pensamiento independiente.
Serranodistinto y el índice iTB
Igual que en 1996 como consecuencia de una larga investigación del retail, creó conceptualmente y desarrolló comercialmente la calle Fuencarral, consiguiendo una revalorización de los locales comerciales de la calle del 2000%, en la actualidad tras 3 años de investigación, ha creado un nuevo proyecto de retail que es una respuesta a los cambios de nuestra sociedad, que ha elegido el barrio Salamanca, el más dañado en la anterior crisis y aún sin recuperarse, llamado “serranodistinto”, y que presentó en noviembre de 2019 en la mayor feria del retail de Europa, Mapic, en un stand llamado Apostamos por Madrid y en Madrid en el Hotel Hospes con una gran acogida.
Serranodistinto, se está convirtiendo junto al índice iTB, durante el Covid en un gran protagonista, que está gustando especialmente a los actores de nuestro mercado. El Covid ha dado mayor peso a este proyecto y herramienta, que fue diseñado previamente para ofrecer una evolución y una solución a lo que le sucedía antes del Covid al retail, y que el Covid está acelerando.
