El operador y propietario de destinos Premium outlet VIA Outlets ha registrado un aumento interanual del 6,8 % en ventas totales en 2024, alcanzando un nuevo máximo histórico de 1450 millones de euros. Los decisivos proyectos de remodelación y remerchandising de varios activos del portfolio propiciaron en 2024 un crecimiento del 5 % en la afluencia a los 11 destinos que VIA Outlets posee y gestiona en nueve países europeos, superando los 32 millones de visitantes durante el último ejercicio. En España, VIA Outlet posee y opera dos activos: Sevilla Fashion Outlet, en la capital hispalense, y Mallorca Fashion Outlet, en la localidad de Marratxí, en las inmediaciones de Palma.

Otto Ambagtsheer, consejero delegado de VIA Outlets, ha declarado: “El notable crecimiento de las ventas de VIA Outlets el año pasado demuestra la creciente madurez de nuestros centros outlet europeos como destinos turísticos y el éxito de nuestra estrategia 3-R (remodelación, remarketing y remerchandising) a la hora de atraer más marcas premium. Como parte de nuestra estrategia de crecimiento orgánico, seguimos realizando fuertes inversiones en grandes proyectos de expansión y remodelación, como los que tenemos en curso en Suiza y Portugal. Entretanto, impulsamos el crecimiento inorgánico analizando posibles adquisiciones en mercados donde creemos que nuestra experiencia puede aportar valor.”

VIA Outlets inició en 2024 un ambicioso proyecto de expansión del activo Landquart Fashion Outlet, en la región metropolitana de Zúrich, que supondrá un aumento de  5000 m2 de SBA y 14 nuevas unidades, incluido un nuevo espacio de restauración. En Portugal, Vila do Conde Porto Fashion Outlet, en Oporto, prevé ampliar su superficie bruta alquilable en 4977 m2 de SBA durante el cuarto trimestre de 2025, mientras que Freeport Lisboa Fashion Outlet, en la capital lusa, prosigue a buen ritmo proyecto de remodelación. En el sur de España, el proyecto de ampliación de Sevilla Fashion Outlet, inaugurado a finales de 2023, contribuyó al crecimiento a dos dígitos de las ventas totales y las afluencias durante 2024.

Uno de los factores clave del éxito de los centros VIA Outlets es el ecléctico mix comercial de sus espacios Premium, que alía firmas internacionales con las marcas de origen local más renombradas de cada mercado. Una oferta distintiva que, unida a una cuidada atención a la oferta de restauración, contribuye a mejorar la experiencia de compra y el tiempo de permanencia de los visitantes en los centros. Los resultados de este abordaje quedan plasmados en la intensa actividad de arrendamiento de VIA Outlets en 2024, un ejercicio en el que se han producido 340 acuerdos de remerchandising, de los cuales más de un centenar fueron refrendados por nuevos socios comerciales, con la consiguiente diversificación de la oferta comercial de los 11 espacios de venta.

A finales de 2024, Fitch Ratings confirmó la calificación de incumplimiento de emisor (IDR) a largo plazo de VIA Outlets y confirmó el rating BBB+ de la compañía con perspectiva estable. La agencia calificadora destacó en su informe de solvencia crediticia que la empresa se beneficia de una gestión activa, zonas de captación dominantes, fuertes asociaciones de marca y buena accesibilidad. Además, pronosticó un mayor crecimiento de los alquileres en 2025, impulsado por la expansión del activo español Sevilla Fashion Outlet, la incorporación de nuevas marcas al portfolio, el aumento de las afluencias totales y las expectativas de ventas.

VIA Outlets también ha logrado, por quinto año consecutivo, la máxima calificación de 5 estrellas en el Informe de Referencia de Sostenibilidad Inmobiliaria 2024 GRESB, alzándose tanto por encima de las medias de sus homólogos como de las del Grupo de Referencia de este índice.

Año de gran actividad dinamismo en la actividad comercial en España

2024 también ha sido uno de los años de mayor dinamismo en comercialización de los centros de VIA Outlets en España. En la capital hispalense, Sevilla Fashion Outlet acogió en el último ejercicio las aperturas de Alohas, Hackett, Napapijri, Noon, Lola Casademunt, New Balance o Bull Pádel a su distintivo mix comercial. El centro sevillano también sigue la tendencia de elevación de su oferta de restauración, con el desembarco de Five Guys, el espacio pop up de Torrons Vicens y Santagloria Coffe & Bakery a su propuesta gastronómica.

Entretanto, en el turístico municipio de Marratxí, Mallorca Fashion Outlet, principal destino de compras Premium del Mediterráneo, acogió las aperturas de los nuevos espacios de The North Face, Columbia y el nuevo concepto de tienda de Rituals además de incrementar notablemente su oferta gastronómica con el desembarco de operadores de la talla de Goiko, Sibuya y Lizarrán. Además, Mallorca Fashion Outlet cuenta con la mayor infraestructura de recarga de vehículos eléctricos más potente de las Islas Baleares operado por Endesa.

Nueva cúpula directiva en la Península Ibérica

Miriam Moreno Rosado ha sido nombrada directora de negocio para los centros de VIA Outlets en España. Moreno releva en el cargo a David Kervyn de Lettenhove, que pasa a asumir la dirección de la región ibérica de VIA Outlets tras consolidar la posición regional en el sur de Europa y liderar el proyecto de expansión de Sevilla Fashion Outlet.

Miriam Moreno (Madrid, 1979) cuenta con una holgada experiencia en el ámbito del retail Premium – lujo y accede al cargo tras 6 años como directora de retail para los espacios de VIA Outlets en España. Atesora una gran experiencia internacional en la división Parfum & Beauté de Chanel y el grupo LVMH entre otros, así como en el ámbito de la distribución Premium y lujo de la mano de Value Retail en España y el mercado francés. En esta nueva etapa, Moreno aplicará su experiencia a la premiumización de la oferta y la experiencia de compra en los activos de la casa, en Sevilla Fashion Outlet y Mallorca Fashion Outlet, así como a la prospección de nuevas oportunidades de crecimiento.

VIA Outlets

VIA Outlets se fundó en 2014. Es propiedad al 100 % del inversor institucional holandés APG y cuenta con 11 centros comerciales de moda premium en la República Checa, Alemania, los Países Bajos, Noruega, Portugal, Polonia, España, Suecia y Suiza, con una superficie bruta alquilable total de 280 000 m2.

Sevilla Fashion Outlet

Sevilla Fashion Outlet es el principal escaparate de moda y lifestyle Premium de Andalucía, con más de cien primeras marcas globales de moda y lifestyle como Karl Lagerfeld, Tommy Hilfiger, Lacoste, Levi’s o Swarovksy entre otras, además de enseñas españolas, de la talla de Tous, Bimba y Lola, Adolfo Domínguez etc. Este destino de compras reúne además las firmas andaluzas más punteras en formato outlet, como Scalpers, Noon o Silbon, y el mix de marcas deportivas más potente de España (con Adidas, Quick Silver, New Balance,  Puma o Asics entre otras).

Situado en las inmediaciones del aeropuerto de Sevilla, cuenta con una selecta oferta gastronómica de la mano de Starbucks, House of Juice o Five Guys, amplio espacio de parking en superficie y los servicios al cliente para llevar la experiencia de compras a un nuevo nivel.

Mallorca Fashion Outlet

Mallorca Fashion Outlet es primer outlet Premium del archipiélago balear y uno de los principales destinos de compras de nuestro país. Ubicado en el municipio de Marratxí, a 7 km de Palma de Mallorca, reúne más de 100 marcas de moda, deporte y lifestyle de alta gama.

Todo en un entorno encantador: un bulevar de compras y entretenimiento dotado de más de 33.000 m2 de calles, zonas ajardinadas y arboledas, 17 restaurantes y cafeterías, 3 locales de ocio y 12 salas de cine. Su concepto claramente inspirado por la iconografía, cultura e historia de la isla, y su condición de centro abierto elevan así́ la experiencia de compra. El complejo cuenta con la selección más sofisticada de moda y lifestyle a precios outlet, que garantiza al visitante descuentos de entre el 30% y el 70% durante todo el año.