La industria de los centros comerciales en la Península Ibérica mantiene una sólida trayectoria de crecimiento. Según el último estudio Sectores «Centros Comerciales-Mercado Ibérico», publicado por el Observatorio Sectorial DBK de INFORMA, la reactivación del consumo y la afluencia de público han consolidado la tendencia al alza del sector, favoreciendo un incremento constante en la facturación y el desarrollo de nuevos proyectos.
Radiografía de la oferta en España y Portugal
A finales de 2025, el mercado ibérico contaba con un total de 768 centros comerciales en funcionamiento. De ellos, 592 se ubicaban en España y 176 en Portugal. La superficie bruta alquilable (SBA) conjunta alcanzó los 20,85 millones de metros cuadrados, lo que representa un incremento del 0,3% respecto al ejercicio anterior. En cuanto al tamaño medio de los complejos, se situó en los 27.157 metros cuadrados, siendo ligeramente superior en España (28.491 ) que en Portugal (22.670 ).
La distribución geográfica de estos espacios evidencia una fuerte concentración en las regiones con mayor densidad demográfica y dinamismo económico. En España, las comunidades autónomas de Andalucía y Madrid lideran el mercado nacional, superando ambas la barrera de los 100 centros. A continuación se sitúan la Comunidad Valenciana, Cataluña, Canarias y Galicia.
Por su parte, el mercado portugués muestra una polarización aún más acusada en torno a sus grandes núcleos urbanos: los distritos de Lisboa (34 centros) y Oporto (27 centros) aglutinan casi el 50% de la superficie total alquilable del país.
Previsiones de crecimiento para 2026
La evolución favorable de las ventas y la afluencia de compradores invitan al optimismo de cara al corto plazo. El informe de DBK estima que esta tendencia expansiva se traducirá en un incremento de la oferta comercial durante los próximos meses.
Para finales de 2026, se proyecta la apertura de cerca de 25 nuevos centros comerciales en el conjunto del mercado ibérico. La mayor parte de estas inauguraciones se concentrará en el territorio español, ampliando de forma significativa tanto el número de activos disponibles como la superficie bruta alquilable global.
El nuevo modelo: menos moda y más experiencias
El sector no solo crece en tamaño, sino que se encuentra inmerso en un profundo proceso de transformación estructural. La tradicional hegemonía de las tiendas de moda y confección está perdiendo peso de forma progresiva dentro de la oferta comercial de los operadores.
En su lugar, los centros comerciales están apostando decididamente por dar mayor protagonismo a los establecimientos de restauración, el ocio y los locales de servicios, categorías que ofrecen una resistencia natural frente a la competencia del comercio electrónico.
Asimismo, los hábitos de los consumidores están impulsando el diseño de nuevos formatos arquitectónicos donde los espacios abiertos y ajardinados ganan especial relevancia. Este reposicionamiento estratégico persigue un objetivo claro: enriquecer la experiencia de los usuarios y prolongar su tiempo de permanencia en las instalaciones, factores clave para asegurar la rentabilidad de los operadores y la sostenibilidad del sector a largo plazo.
