Según este informe, durante la totalidad del año 2014 se ha consolidado la tendencia iniciada a finales del año 2013, habiendo pasado a ser el consumo privado y la mejora de los indicadores del comercio minorista unos de los principales motores de la economía española. En el conjunto del año 2014 la economía (PIB) ha crecido un 1,4%, mientras que el consumo privado lo ha hecho en un 3,3%.
El año 2014 ha sido el de la confirmación del cambio de ciclo que se empezó a observar a finales del 2013. El comportamiento de la mayoría de los ejes prime analizados ha sido muy positivo. Lo más destacable del presente estudio han sido los importantes incrementos de rentas registrados en casi todas las zonas como consecuencia de la gran actividad de la demanda de operadores comerciales. Continúa el ajuste de la disponibilidad de locales en los ejes analizados, concentrándose en los tramos menos comerciales.
El informe está organizado en 5 grupos de contenidos: conclusiones sobre la situación del mercado en 2014 y perspectivas para el año en curso, la coyuntura general del mercado, evolución del mercado de locales en Madrid y Barcelona, así como el análisis del mercado de inversión. Igualmente se incluye información cuantitativa y cualitativa que ayudará a dar respuesta a las siguientes preguntas:
– ¿Qué comportamiento se espera del consumo privado para el año en curso?
– ¿Cuáles son los ejes que presentan mayor volumen de oferta disponible?
– ¿Se mantendrá la tendencia alcista experimentada por los precios de alquiler en los últimos meses? – ¿Cuáles han sido los parámetros fundamentales del mercado de inversión?
Conclusiones
Mercado de Madrid
• Durante el año 2014 se ha registrado un incremento de rentas generalizado en la totalidad de los ejes Prime analizado, alcanzando un aumento medio del 14%. Las calles que más han subido la renta de sus locales respecto al anterior periodo analizado han sido, al igual que el año pasado, Gran Vía con un 27%, Serrano con un 21% y Fuencarral con un 15%.
• La tasa de disponibilidad en el mercado de Madrid al igual que el comportamiento de las rentas han mantenido un comportamiento positivo en los ejes “prime” analizados. Se aprecia como la disponibilidad se concentra fundamentalmente en los tramos menos comerciales.
• La calle Preciados y la Puerta del Sol son los únicos ejes analizados que no tienen locales disponibles, al igual que el año pasado, la disponibilidad es nula. La calle Goya muestra unos niveles de disponibilidad inferiores al año pasado.
• La finalización de contratos de renta antigua ha provocado que se cerrasen mayor numero de operaciones en zona Prime de las habituales.
• Se confirma la tendencia de las principales marcas tanto nacionales como internacionales en abrir sus tiendas “flagship stores” en grandes superficies.
• Se consolida la venta “On Line” como la tendencia creciente de compra registrada en años anteriores.
Mercado de Barcelona
• En el ejercicio anterior analizado, el comportamiento de los ejes Prime analizados en el mercado de Barcelona fue positivo. A excepción de Portaferrisa y Pelayo que han mantenido estables sus niveles de rentas, el resto de los ejes ha registrado un incremento generalizado de las mismas, en el entorno del 5%. El eje que más incremento de rentas ha experimentado durante el último año ha sido Avenida Diagonal con un 10% anual.
• La tasa de desocupación en el mercado de Barcelona se ha incrementado ligeramente desde el 2,6 % hasta el 3,7%. La única calle de los ejes Prime analizados que ha visto reducida su disponibilidad ha sido avenida Diagonal. Notable incremento de locales disponibles en Rambla de Canaletas respecto al anterior periodo analizado.
• Durante el periodo analizado se han realizado un gran número de nuevas aperturas en los ejes Prime analizados de la ciudad e Barcelona, destacando las inauguraciones de Versace y Dior en el paseo de Gracia, las 19 aperturas en Rambla de Cataluña y las 37 aperturas en la avenida Diagonal.
• La calle Portal del Angel continúa al alza en cuanto a sus niveles de rentas, alcanzando los 260 € por m2, se consolida en el primer puesto a nivel nacional superando ligeramente a la madrileña calle Preciados. Los dos ejes se encuentran entre las 15 calles más exclusivas de Europa.[page6image25880]
